Name: Unland Immobilien
Address: Kreuzstraße 26, Bocholt, NW, 46397, DE
Telephone: 028712046206

ImmoNr	34
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	46395
Ort	Bocholt
Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²
Grundstücksgröße	623 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	1,5
Terrasse	Ja
Kaufpreis	348.500 €
Außen-Provision	2%
Währung	€

ImmoNr	34	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	46395
Ort	Bocholt	Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²	Grundstücksgröße	623 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	1,5	Terrasse	Ja
Kaufpreis	348.500 €	Außen-Provision	2%
Währung	€

Objektbeschreibung: Licht. Raum. Lebensfreude.
Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

In einer ruhigen Sackgassenlage, fernab vom Trubel des Alltags, erwartet Sie ein wahres Wohnjuwel. Diese Immobilie vereint großzügiges Raumgefühl mit durchdachter Funktionalität – und das in einem Zustand, der keine Wünsche offenlässt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Bereits beim Betreten spüren Sie die einladende Helligkeit, die sich durch das gesamte Haus zieht. Der großzügige Eingangsbereich eröffnet den Weg in ein stilvolles Gäste-WC und weiter in die Herzstücke des Hauses: ein gemütliches Wohnzimmer mit viel Tageslicht, ein separates, charmantes Esszimmer und eine praktische Abstellkammer, die Ordnung leicht macht.

Das Badezimmer im Obergeschoss ? Ein Wohlfühlort. Geräumig, modern und mit dem gewissen Etwas – perfekt für entspannte Momente.

Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Rückzugsort gestalten lassen. Ein kleiner Flur verbindet die Räume harmonisch miteinander und rundet das stimmige Bild ab.

Und dann ist da noch der Garten...
Ein Paradies für Naturliebhaber und Sonnenanbeter. Liebevoll bepflanzt, mit einer Terrasse, die zum Verweilen einlädt – und einer charmanten Gartenhütte, die Raum für Kreativität oder einfach nur für Ruhe bietet. Ihre grüne Oase mitten im Alltag.

Eine Garage sorgt für bequemes Parken und zusätzlichen Stauraum. Und der voll unterkellerte Bereich? Trocken, gepflegt und vielseitig nutzbar – ob als Hobbyraum, Werkstatt oder Stauraum.

Qualität, die überzeugt:
Alle Renovierungen und Instandhaltungen wurden mit Sorgfalt und durch professionelle Fachfirmen durchgeführt. Das Ergebnis: ein rundum gepflegtes, sofort bezugsfertiges Haus, das nicht nur durch seine Substanz, sondern auch durch seine Atmosphäre überzeugt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 306.31 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: H

Lage: Lage, die begeistert – ruhig, sicher, familienfreundlich

Diese Immobilie liegt am Ende einer besonders ruhigen Sackgasse – ohne Durchgangsverkehr und mit einer angenehm friedlichen Atmosphäre. Die Nachbarschaft wirkt harmonisch und gepflegt – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Die Umgebung bietet darüber hinaus eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für junge Familien. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar, ebenso wie Busverbindungen, die eine flexible Mobilität garantieren.

Hier wohnen Sie in einer ruhigen Wohngegend – und genießen dennoch kurze Wege zu allem, was das Leben bequem macht.

Ausstattung: Ausstattung mit Niveau – stilvoll, hochwertig, durchdacht

Die Ausstattung dieser Immobilie liegt deutlich über dem Standard und überzeugt durch Qualität bis ins Detail. Bereits die moderne Einbauküche unterstreicht diesen Anspruch: Sie ist mit hochwertigen, energieeffizienten Geräten ausgestattet und befindet sich in einem tadellosen, äußerst gepflegten Zustand – ein echter Blickfang und funktionaler Mittelpunkt des Alltags.

Dieser Eindruck setzt sich im gesamten Haus fort. Sämtliche Räume präsentieren sich in einem sehr schönen, gepflegten Zustand und spiegeln den liebevollen Umgang sowie die kontinuierliche Instandhaltung durch professionelle Fachfirmen wider.

Der Kellerbereich ist mehr als nur Stauraum: Trocken und gut nutzbar bietet er vielfältige Möglichkeiten – ob als Hobbyraum, Werkstatt oder Fitnessbereich. Hier lassen sich individuelle Bedürfnisse problemlos umsetzen. Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten und sind freibleibend sowie unverbindlich. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Matthias Unland
Tel.: 028712046206

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